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5 moyens de réussir un investissement en immobilier locatif

Souhaitez-vous vous lancer dans linvestissement locatif ? Considérez ces 5 conseils pour que votre placement financier vous rapporte le plus dargent possible.

Repérer le meilleur profil de vendeur

Tout commence dès lachat du bien immobilier. Le secret consiste à conclure la vente avec un propriétaire qui est pressé de vendre son logement. Il est important de réaliser un profit dès lacquisition de lhabitation.  Cest la règle numéro une.  Après tout, rien nassure que le prix du bien va augmenter à la revente. Le meilleur vendeur que vous puissiez trouver est sans doute celui qui :

  • ne tire aucun bénéfice de son investissement
  • vit dans une résidence éloignée de son immeuble locatif
  • possède une connaissance erronée du marché

Avec ce type de vendeur, vous arriverez certainement à avoir le bien à un prix réduit.

Définir le type de logement à acquérir

Pour un premier investissement, il est courant dopter pour un studio et un F2. Le choix doit être adapté aux locataires visés. Si par exemple, vous ciblez les étudiants, un petit espace leur suffira. Et plus essentiel encore, faites attention à lemplacement. En reprenant lexemple précédent, un logement pur étudiant doit impérativement se situer à proximité du campus pour trouver preneur.

Se renseigner sur les environs et faire plusieurs visites

Dès que vous aurez déterminé lemplacement où vous souhaitez achetez un bien locatif, informez-vous sur les caractéristiques du quartier et son attractivité. Les locataires désirent généralement habiter près des écoles, de leur travail, des lieux de commerce, des transports publics et dans un endroit de bonne réputation. Si la demande de bien y est supérieure à loffre, lemplacement choisi est intéressant. Dans le cas contraire, cest la perte assurée. Durant votre recherche, discutez avec des gens du coin pour en savoir plus sur la région et pour se projeter dans lavenir du quartier.  Une fois que vous aurez mené votre petite enquête, procédez à beaucoup de visites, mais uniquement, dans des endroits à fort potentiel.

Acheter un immeuble locatif près de sa résidence principale

Pour des raisons pratiques, il vaut mieux acheter à côté de votre domicile actuel. Ainsi, en cas durgence, vous pourrez agir rapidement et les déplacements ne poseront pas de problème. Cela sera dautant plus nécessaire si vous gérer le bien vous-même.

Calculer sa rentabilité

Si la rentabilité est de moins de 6 % net, linvestissement est incertain. Avant tout, calculez le prix de logement que vous êtes disposé à payer en fonction du rendement que vous espérez en tirer. Pour ne pas faire derreur, renseignez-vous sur les tendances de loyer dans la région. Le mieux serait dacheter une habitation au prix le plus bas et de le louer au prix le plus élevé. Mais, évitez de surestimer la rentabilité de limmeuble convoité. Soyez réaliste et informez-vous continuellement sur lévolution du marché immobilier pour savoir ce qui vous attend. Une dernière recommandation avant dinvestir : demandez un conseil immobilier à un expert tel un courtier ou une agence immobilière pour prendre les bonnes décisions.