5 moyens de réussir un investissement en immobilier locatif
Souhaitez-vous vous lancer dans l’investissement locatif ? Considérez ces 5 conseils pour que votre placement financier vous rapporte le plus d’argent possible.
Repérer le meilleur profil de vendeur
Tout commence dès l’achat du bien immobilier. Le secret consiste à conclure la vente avec un propriétaire qui est pressé de vendre son logement. Il est important de réaliser un profit dès l’acquisition de l’habitation. C’est la règle numéro une. Après tout, rien n’assure que le prix du bien va augmenter à la revente. Le meilleur vendeur que vous puissiez trouver est sans doute celui qui :
- ne tire aucun bénéfice de son investissement
- vit dans une résidence éloignée de son immeuble locatif
- possède une connaissance erronée du marché
Avec ce type de vendeur, vous arriverez certainement à avoir le bien à un prix réduit.
Définir le type de logement à acquérir
Pour un premier investissement, il est courant d’opter pour un studio et un F2. Le choix doit être adapté aux locataires visés. Si par exemple, vous ciblez les étudiants, un petit espace leur suffira. Et plus essentiel encore, faites attention à l’emplacement. En reprenant l’exemple précédent, un logement pur étudiant doit impérativement se situer à proximité du campus pour trouver preneur.
Se renseigner sur les environs et faire plusieurs visites
Dès que vous aurez déterminé l’emplacement où vous souhaitez achetez un bien locatif, informez-vous sur les caractéristiques du quartier et son attractivité. Les locataires désirent généralement habiter près des écoles, de leur travail, des lieux de commerce, des transports publics et dans un endroit de bonne réputation. Si la demande de bien y est supérieure à l’offre, l’emplacement choisi est intéressant. Dans le cas contraire, c’est la perte assurée. Durant votre recherche, discutez avec des gens du coin pour en savoir plus sur la région et pour se projeter dans l’avenir du quartier. Une fois que vous aurez mené votre petite enquête, procédez à beaucoup de visites, mais uniquement, dans des endroits à fort potentiel.
Acheter un immeuble locatif près de sa résidence principale
Pour des raisons pratiques, il vaut mieux acheter à côté de votre domicile actuel. Ainsi, en cas d’urgence, vous pourrez agir rapidement et les déplacements ne poseront pas de problème. Cela sera d’autant plus nécessaire si vous gérer le bien vous-même.
Calculer sa rentabilité
Si la rentabilité est de moins de 6 % net, l’investissement est incertain. Avant tout, calculez le prix de logement que vous êtes disposé à payer en fonction du rendement que vous espérez en tirer. Pour ne pas faire d’erreur, renseignez-vous sur les tendances de loyer dans la région. Le mieux serait d’acheter une habitation au prix le plus bas et de le louer au prix le plus élevé. Mais, évitez de surestimer la rentabilité de l’immeuble convoité. Soyez réaliste et informez-vous continuellement sur l’évolution du marché immobilier pour savoir ce qui vous attend. Une dernière recommandation avant d’investir : demandez un conseil immobilier à un expert tel un courtier ou une agence immobilière pour prendre les bonnes décisions.
