5 critères à déterminer lors d’un achat immobilier à l’étranger

Acheter un bien à l’étranger peut être la source de plusieurs motivations, comme le souhait d’acquérir une maison secondaire pour sa retraite, pour ses vacances ou simplement dans le cadre d’un emménagement à l’étranger. Que vous habitiez d’ores et déjà dans le pays ou vous souhaitez acheter un bien, ou que vous viviez dans un autre pays, il convient de faire ses choix en fonction de certains critères. Nous vous présentons dans cet article une liste non exhaustive des critères à étudier pour l’achat de votre bien.

Passer par une agence immobilière

Le premier conseil que nous pouvons vous donner, pour le bon déroulement de vos démarches, est de faire appel à une agence immobilière. Si vous n’habitez pas dans le pays d’origine et que vous n’avez pas la possibilité de vous rendre dans le pays en question nous vous conseillons vivement de faire appel à une agence pour l’achat de votre bien et de ne pas passer par une plateforme de mise en relation ou autre site de petites annonces. En effet, vous avez beaucoup plus de risque d’être victime d’une arnaque ou que les choses prennent une mauvaise tournure. De nombreuses agences proposent leurs services pour accompagner les particuliers dans les démarches d’investissement d’un bien immobilier en Asie et dans les DOM/ TOM.

La situation géographique

Élément qui semble logique, mais que vous devez néanmoins prendre en compte, il s’agit la localisation de votre bien immobilier. Il faut absolument que vous vous renseigniez sur le quartier qui abrite votre bien immobilier : le bien est-il situé dans un quartier sécurisé ? Est-il proche des axes routiers majeurs ? Y a-t-il des infrastructures hospitalières et sociales à proximité ? Etc. Vous devez vous poser cet ensemble de questions avant de passer à l’acte d’achat, au risque d’être déçu par l’environnement dans lequel se trouve le bien immobilier.

La fiscalité applicable dans le pays

Autre critère indispensable à prendre en compte pour le bon déroulement de votre achat, il s’agit de bien s’informer sur la fiscalité en vigueur dans le pays d’achat. En effet, le montant des taxes immobilière et foncière peut subir de grandes variations d’un pays à l’autre. De même, il est aussi de votre ressort de comparer les prix entre les différentes agences pour un même type de bien. Ce qui vous permettra éventuellement de les mettre en concurrence dans l’optique d’obtenir le meilleur prix d’achat.

S’informer sur la possibilité de financement

L’achat d’un bien requiert souvent un lourd investissement financier et il est tout à fait normal d’envisager de faire un financement. Si vous comptez sur cette option pour l’achat de votre bien, sachez qu’il est compliqué d’obtenir de la part d’une banque de votre pays l’accord pour un financement. Les banques de votre pays d’origine doivent suivre la loi en vigueur dans celui-ci et ne peuvent donc prendre aucune garantie sur vos biens à l’étranger, puisqu’il le droit applicable ne sera pas le même.

Et après ?

Investir dans un bien immobilier est une bonne chose, que ce soit en tant que résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Cependant, avant de conclure l’achat il convient également de tenir compte de la liquidité de votre bien, c’est-à-dire de vous assurer que votre bien est assez qualitatif pour se revendre de manière rapide en cas de besoin.